欢迎您来到上海鼎博建筑官方网站! 联系鼎博收藏网站在线留言网站地图工程信息下载工程信息下载

鼎博加固材料

畅销全球60国16年加固材料行业国际大品牌

连续9年获得《中国人保》承保24h咨询热线
400-012-6012

服务号服务号

热门关键词搜索: 灌注胶粘钢胶加固材料大全植筋胶碳纤维布

当前位置:首页 » 鼎博加固材料资讯中心 » 鼎博新闻 » 老旧小区加固改造——让老百姓住好房

老旧小区加固改造——让老百姓住好房

文章出处:人气:-发表时间:2021-08-24 16:30【
图片

“看着老房子一天一个样儿,心里就踏实。”


无论是老旧小区改造还是棚改安置房建设,出发点只有一个,就是让老百姓“住好房”。

2015年,中央城市工作会议上,要求加快老旧小区改造;

2016年2月,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出有序推进老旧住宅小区综合整治;

2019年6月,国务院召开常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件,明确要求推动建立小区后续长效管理机制,并将老旧小区的改造工作上升到国家的高度;


图片

2021年8月11日,中国城乡住房和建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

为什么国家如此重视旧房加固改造?旧房加固改造比新建建筑到底具有哪些优势?

对旧房的处理措施有两种:一种是直接爆破,一种是对旧房加固改造。

而加固改造显而易见是相对经济节省的方式。

房屋加固改造的施工范围小,施工速度快、工程造价低。同时,建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作,不需要对整个建筑物的使用造成影响,减少了建筑物停止使用所带来的损失。

图片

凡是建成于2000年以前、公共设施落后,影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的,且未纳入棚户区改造计划的住宅小区均属于老旧小区范畴。我国建于2000年前老旧居住小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。

可以看到,老旧小区的改造一项资金量巨大,既需要政府投资,也需要社会力量参与的大工程。

这是加固行业所面临的重大机遇。

图片

涉及旧房加固改造,有很多问题亟待解决。

旧房屋加固改造部分已使用多年,新旧部分连接的整体性较差,对加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。

就像新旧混凝土之间会有一个结合面,该粘合面是产生缝隙,也是混凝土之间粘合性下降的主要原因。

加固改造后房屋新旧两部分的稳定能力也要相互匹配。

房屋加固设计的目的还是为了保障房屋的居住安全,那么加固改造的方法就尤为重要。

HORSE扩大截面法

TIME OF 2021


 常用材料:植筋胶

图片

在原有的柱子外四周或两边、三边增大截面。增大后的截面,可以采用钢筋混凝土,也可以采用钢筋加高强灌浆料。扩大后的柱截面尺寸,由结构计算复核确定。新增的钢筋通过植筋的方式锚入柱及上下楼板内。扩大截面法,主要用于柱子截面不够的情况。

 

HORSE包钢法

TIME OF 2021


 常用材料:结构灌注胶 

图片

02:25

鼎博柱包角钢3D施工视频

一般以包角钢为主,常用于柱配筋不足情况下的加固。增加的角钢主要是起到补充竖向抗压作用。

HORSE粘贴碳纤维

TIME OF 2021


 常用材料:碳纤维布 


图片

01:46

鼎博3D施工视频

当柱增大截面有困难或者没有条件的时候,可以考虑粘贴碳纤维布增强的加固方法。

HORSE钢结构加固法

TIME OF 2021


 常用材料:粘钢胶 
图片

对新开的墙洞口,周边增加钢结构。钢结构的截面根据计算确定,可采用角钢、H型钢、槽钢等。钢结构要和楼板、墙体有合理的连接方式,一般可通过较细直径的螺栓固定。钢结构和砖墙之间,应采用细石混凝土或高强灌浆料填充。
 
图片
钢结构加固法
 

HORSE喷射混凝土

TIME OF 2021


此方法多见于对外墙的加固。根据计算需要,可单面或双面喷射混凝土,加固项目实例示意如图。

图片
喷射混凝土法
 

HORSE配重墙加固

TIME OF 2021


过去的建筑结构设计,多层砖混结构住宅阳台通常采用预制阳台,安装时,预制台板预留的钢筋铆固到混凝土圈梁内固定,再依靠上部砖墙的重量,起部分压重作用。那部分砖墙就俗称“配重墙”。

原则上,某些老房子阳台上部是“配重墙”,根据结构受力机理,不宜拆除。

但实际上,配重墙也不是绝对不能拆除,不是拆了阳台板就马上掉下去,关键点在于配重墙拆除后,如何采取其他措施保证悬挑阳台处的结构安全。

根据设计规则,配重墙在抗倾覆计算过程中承担的作用很小,体现在分配系数上很小。因此,实际上,配重墙并不是一定不能取消的,必须通过具体的结构复核计算进行确认。 

复核计算原则如下:
1、确定阳台自重面荷载;
2、根据规范规定的阳台使用荷载和阳台自重面荷载,确定阳台的设计荷载;
3、确定倾覆支撑点;
4、确定倾覆弯矩;
5、确定抗倾覆部分的自重、力臂等;
6、确定抗倾覆部分的抗倾覆弯矩;
7、复核不包括配重墙的抗倾覆弯矩是否满足抗倾覆要求;
8、如满足要求,则可以拆除配重墙;
9、如不满足要求,分析加固措施,比如调整配重墙的位置和尺寸、板面增设抗倾覆钢梁(若有合适的位置)、阳台板底增设支撑(若可以)等。

HORSE楼板开洞加固

TIME OF 2021


多数老房中的楼板为预制楼板。预制楼板的受力特征与现浇楼板完全不一样。预制楼板均为两端受力,通过预制板的两端头搁置在承重砖墙上。预制楼板均为条状布置,宽度均较小。因此,预制楼板不能够开洞。一旦开设洞口,将会造成楼板只有一端有支撑而另一端没有支撑的情况,显然,这样的楼板没有结构安全性。
 
图片

HORSE阳台改造加固

TIME OF 2021


老房阳台一般为预制阳台,通过配重坎墙的力学平衡保证阳台的结构安全。一般来讲,配重坎墙的自重是有限的,因此,在做阳台改造装修的时候,一定要重复复核阳台的结构安全性。

改造后的阳台,要结合实际情况,分析阳台的荷载变化,主要是改变阳台装修做法带来的荷载增加,并将这种荷载增加与原配重墙的配重能力做比较,当确认结构安全时,方可实施改造方案。

如阳台荷载增加超过了配重墙的配重能力,这时,可以考虑增加阳台的配重,或者调整老房阳台布局。
 

★ ★ ★


一家施工单位工作人员将加固改造比喻成一个互相较劲的立方体,“穿梁就好像一个立方体,只有每根梁都较上劲,这个立方体才能稳固。”

老旧小区改造,承载着人们对美好生活的向往,也是城市品质提升过程中的一项重要工作。




相关资讯